一位房地产经纪商正在和顾客讨论有关一所大房子的交易问题。他们一起去看房子，房地产经纪商察觉到顾客对房子颇感兴趣。经纪商对顾客说:“现在，当着你的面，我告诉你，这所房子有下列几个问题①取暖设备要彻底检修；②车库需要粉刷；③房子后面的花园要整理。”顾客很感激经纪商把问题指出来，接着他们继续讨论房子交易的其他一些问题。最后的交易结果是可想而知的。这位房地产经纪商的推销成功，不仅在于其个人推销能力和技巧，而且在于其诚信。
(1)该推销员遵循的洽谈原则是什么？
(2)该项原则的内容包括哪些？
(3)商品推销的功能有哪些？